Расчет стоимости молота ковочного МА4129 методами затратного подхода

Вносимые корректировки:

1, Корректировка на состав имущественных прав

Поскольку все аналоги и объект оценки не различаются по данному параметру, то в соответствии с этим указанные корректировки не производятся.

2. Корректировка на время продажи

Средний месячный ценовой индекс (машиностроение и металлообработка) равен 1,066. Время продажи 6 месяцев назад.

Корректирующий ценовой индекс для аналогов = 1,0666 = 1,4674;

Скорректированная стоимость для первого аналога 618 530 *1,4674 = 907 619,87 рублей.

Скорректированная стоимость для второго аналога 1 516 020 *1,4674 = 2 224 581 рублей.

Скорректированная стоимость для третьего аналога 2 061 730*1,4674 = 3 025 346 рублей.

3. Корректировка на наличие НДС

Корректирующий коэффициент при ставке НДС - 18% = 1/1,18 = 0,8475

Скорректированная стоимость для первого аналога = 907 619,87 * 0,8475 = 769 207,84 руб.

Скорректированная стоимость для второго аналога = 2 224 581*0,8475 = 1 885 332,00 руб.

Скорректированная стоимость для третьего аналога = 3 025 346 * 0,8475 = 2 563 981,00 руб.

4. Корректировка на технические характеристики объекта оценки

Это обычно процентная корректировка. Необходимость ее введения обусловлена различием в ценообразующих технических характеристиках. В отчете используется коэффициентная корректировка - это умножение исходной цены аналога на корректирующий коэффициент.

Цкор = Цан * Ккор ( 6),

Где Цкор - скорректированная цена,

Цан - цена аналога,

Ккор - корректирующий коэффициент

В свою очередь корректирующий коэффициент определяется по формуле:

Ккор = (X/ Xсм)^b (7)

X, Xсм - ценообразующие технические характеристики объекта оценки и аналога соответственно (в данном случае в качестве ценообразующих характеристик для дальнейших расчетов принимаются масса (N), номинальный вес падающих частей (K)).

b - показатель степени, также называемый «коэффициентом торможения цены», зависящий от конкретного вида технических устройств. Для широкого ряда изделий машиностроения величина в находится в интервале 0,6-0,8. Для расчетов применено значение коэффициента торможения 0,66.

В качестве ценообразующих технических характеристик взяты масса и номинальный вес падающих частей. Рассчитаем значение корректировок на технические характеристики:

Для аналога 1:

Ккор по массе = (3100/5290) 0,66 = 0,7028

Ккор по номинальный вес падающих частей = (80/160) 0,66 = 0,6329

Для аналога 2:

Ккор по массе = (3100/7900) 0,66 = 0,5393

Ккор по номинальный вес падающих частей = (80/250) 0,66 = 0,4714

Для аналога 3:

Ккор по массе = (3100/13000) 0,66 = 0,3882

Ккор по номинальный вес падающих частей = (80/400) 0,66 = 0,3457

Общая поправка по 1-му аналогу:

Ккор = Ккор по массе * Ккор нвпч

Ккор = 0,7028* 0,6329 = 0,4448

Общая поправка по 2-му аналогу:

Ккор = 0,5393* 0,4714 = 0,2542

Общая поправка по 3-му аналогу:

Ккор = 0,3882* 0,3457 = 0,1342

Скорректированная стоимость для первого аналога = 769 207,84 * 0,4448 = 342 143,65руб.

Скорректированная стоимость для второго аналога = 1 885 332,00* 0,2542 = 479 251,40руб.

Скорректированная стоимость для третьего аналога = 2 563 981,00* 0,1342 = 344 086,20 руб.

Другие статьи

Организация предприятия малого бизнеса на примере создания 7D кинотеатра
Предприятия малого бизнеса - это не побочная сфера экономики. Малый бизнес органично включается в хозяйственную структуру, в конкурентную среду и в общественное разделение труда. Роль малого бизнеса проявляется в том, что его развитие способствует: · Созданию новых р ...