Согласование результатов оценки Объекта
Заключительным элементом процесса оценки является сравнение результатов, полученных на основе применения различных подходов и их приведение к единой стоимости с учётом сильных и слабых сторон каждого подхода.
Для расчета рыночной стоимости имущества был использован затратный и сравнительный подходы. Отказ от применения доходного подходов обоснован выше. Поэтому рыночная стоимость Объекта оценки составляет (смотри таблицу №7).
Таблица 7 - Расчет итоговой величины рыночной стоимости
|
Подход |
Рыночная стоимость, рублей |
Удельный вес |
Скорректированная рыночная стоимость, рублей |
|
Затратный подход |
267 087,33 |
0,40 |
106 834,93 |
|
Сравнительный подход |
388 493,75 |
0,60 |
233 096,25 |
|
Доходный подход |
0 |
0 |
0 |
|
Итого, рублей |
339 931,18 |
Для согласования результатов применялся метод экспертных оценок.
087,73*0,4 + 388493,75 * 0,6 = 339 931,18 рублей
Полученные в ходе проведения оценки результаты позволяют сделать вывод о том, что на дату определения стоимости Объекта оценки (дату проведения оценки) 30 ноября 2011 года итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки составляет (округленно) 339 931,18 рублей (с НДС) или по курсу Банка России на дату проведения оценки (руб. 31,40 за 1 долл. США) (округленно) 10 825,83 долларов США.
Полученная оценка отражает независимое суждение оценщика о стоимости имущества, основанное на его профессиональном опыте и знаниях, и носит рекомендательный характер.
Приложение А
Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа
|
Оценка состояния |
Характеристика физического состояния |
Коэффициент износа, % | |
|
1. |
Новое |
Новое установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии |
0-5 |
|
2. |
Очень хорошее |
Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей |
10-15 |
|
3. |
Хорошее |
Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии |
20-35 |
|
4. |
Удовлетворительное |
Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей |
40-60 |
|
5. |
Условно пригодное |
Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей (пример: двигатель) |
65-80 |
|
6. |
Неудовлетворительное |
Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов |
85-90 |
|
7. |
Негодное к применению или лом |
Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь |
97,5-100 |
Другие статьи
Оценка деятельности хлебокомбината
ОАО
«Белгородский комбинат хлебопродуктов» - предприятие комбикормовой
промышленности, отраслевая принадлежность которой - аграрно-промышленный
комплекс. Оно является одним из старейших российских производителей
полнорационных комбикормов для животных и птицы, продукция ко ...